Commentaire du Revenu :  un marché immobilier qui devrait trouver son équilibre. Commentaire du Revenu :  le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements pèse sur les prix. Un record inquiétant pour l’avenir. Top 6 des villes où il ne faut pas tarder à investir, Immobilier locatif : 10 villes où il fait bon investir, Rentrée immobilière 2019 : état des lieux du marché. Les locataires ne restent que deux ans et demi en moyenne ». Si tu fais de la qualité et que tu t’adaptes aux demandes des gens, tu vas louer sans problèmes. Dix ans plus tard, dans un souci de transparence, nous avons décidé de confronter nos convictions de l’époque avec ce qui s’est réellement passé sur le marché immobilier. 11/10/2016 14:10:00 : Selon une étude du Laboratoire de l'immobilier, il existe une liste noire des villes où il faut éviter d'investir via le dispositif Pinel. Il ne faut pas négliger les petites villes pour un investissement en Bretagne. Il faut simplement savoir quel marché locatif on cherche et quel qu’il soit il sera favorable d’investir proche de Poitiers. La rénovation du centre-ville de Bordeaux fait de ce lieu l’endroit où il faut investir. Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Parmi elles, Ploemeur, une petite station balnéaire, idéalement située à proximité directe de Lorient. Il faut en effet commencer à y réfléchir dès à présent afin de réaliser un investissement immobilier intéressant pour la suite. En mai 2019, Le Revenu écrivait : « Fort recul démographique : – 4,4 % en sept ans. Malheureusement, le pays n’est pas qu’une source de bonnes affaires immobilières, il y a aussi des pigeons qui se sont fait plumer, en plaçant notamment leur argent dans des villes fantômes, devenues tristement célèbres, surtout sur les côtes espagnoles. Les petites villes où investir en Bretagne. Notre expert suggère plutôt d’utiliser comme outil le ratio MRN (multiplicateur de revenus nets). Acquérir un appartement pour le louer est un investissement de long terme. Les critères de l'investisseur ne sont pas les mêmes que ceux d'un acquéreur de résidence principale. Défiscaliser simplement. Commentaire du Revenu : nous avons péché par excès de pessimisme. Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif : sa rentabilité. Le dispositif d’investissement locatif Denormandie dans l’ancien a soufflé sa première bougie en janvier. A l’inverse, tu constates que 2 villes ont les taxes foncières les plus faibles, alors que pour la taxe d’habitation et la dette, ces 2 … Agen n’est pas la ville la plus dynamique du Sud-Ouest mais son marché immobilier résiste mieux que dans nombre de villes moyennes. D’où cette notion de pré-définir un secteur de chasse, quitte à aller à 2 ou 3 heures de route de chez soi. D’un quartier, voire même d’une rue à l’autre, le potentiel d’un logement peut changer considérablement. Les 3 villes françaises où il faut investir ! Le taux de rendement locatif des logements marseillais atteint facilement les 8,8 % cette année. Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif : sa rentabilité. Afin de calcul… A l'horizon 2030, près de 1.300 communes d'Ile-de-France seront connectées les unes aux autres viaun gigantesque réseau circulaire de métros automatiques autour de la capitale. Il faut dire que Toulouse offre un pouvoir d’achat immobilier particulièrement attractif pour une ville de cette envergure, et séduit chaque année de nouveaux arrivants, attirés par l’industrie, les commerces et les grandes écoles. De nombreux quartiers se voient ainsi être restructurés ou … En immobilier locatif, l’emplacement est déterminant. En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Le nombre de logements augmente deux fois plus vite que la population. Le choix de la ville est un point très important dans la réussite d’un projet immobilier. Partant de là, investir dans la petite ville (ou la ville moyenne) qu’on connait bien n’est certainement pas le choix le plus judicieux. Et lorsque l’on décide d’investir sur Saint-Tropez, on rentre exactement dans ce cercle. On ne peut pas acheter dans une ville comme St Tropez et se limiter à le faire dans un appartement deux pièces, cela n’aurait que peu de sens. Ainsi, un achat dans une ville où il est facile de se garer ne sera pas forcément judicieux. Il faut simplement savoir quel marché locatif on cherche et quel qu’il soit il sera favorable d’investir proche de Poitiers. Il n’est donc pas recommandé d’investir en Pinel à Paris. En 2021, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! En 2021, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! N’oublions pas que la … En effet, beaucoup sont ceux qui envient la qualité de vie des Lyonnais. Parmi elles, Ploemeur, une petite station balnéaire, idéalement située à proximité directe de Lorient. Si les jeunes et les ménages modestes ont de plus en plus de difficultés à devenir propriétaires d’un bien à Paris, la ville attire par ailleurs un nombre grandissant d’investisseurs étrangers ou d’acquéreurs aisés venant de province, qui ne devraient pas être effrayés par la prochaine hausse de 6 % annoncée. 1. Préférez Montpellier, plus dynamique, qui offre davantage de perspectives de plus-values. Aubervilliers : … Achat immobilier : comment réduire le montant des frais de notaire ? Il n’y a pas de villes où on ne peut pas investir autour de Poitiers, tout dépend de la typologie du bien immobilier recherché et du type de locataire envisagé. tendu en 2008, Roanne était cité dans les villes saturées, je ne savais même pas où ils étaient ! Commentaire du Revenu :  le rendement locatif très élevé (9%) ne compense pas le risque de moins-value à la revente. Ici, les prix restent encore abordables. ... Tout d’abord le prix du m2 est faible, naviguant aux alentours de 1684€, il rend la ville accessible aux investisseurs ayant un petit budget. Ensuite, le prix de l’immobilier est en croissance de +7.3% sur 1 an. Ensuite, le prix de l’immobilier est en croissance de +7.3% sur 1 an. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. Sinon gare aux déconvenues Immobilier : comment bien louer en temps de crise. Ville peu favorable pour un investissement locatif. Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Je possède des actions Biom'Up, qui ne sont plus cotées, sur un compte-titres. Pour investir, il vous faudra compter environ 180 000€ pour un studio dans le centre de la ville rose. L’ancien et le neuf, rapportés aux revenus locaux, sont chers ». Pour vous aider à faire votre choix, voici le palmarès des villes où il sera intéressant d'investir en 2018. Evidemment, investir n'importe où pourvu que les prix y soient très bas n'est pas l'objectif. Revivez notre webconférence avec Le Conservateur, 1.753 milliards d’euros, c'est l'encours de l'assurance vie, Tikehau Capital : revivez notre webconférence avec Henri Marcoux. Car le nombre d’habitants diminuerait de 9,1 % d’ici à 2019 (Insee). Sinon gare aux déconvenues Mais la présence d’étudiants ne dope réellement les prix à long terme que s’ils s’installent dans la ville. En mai 2009, Le Revenu publiait une liste de onze villes «peu favorables pour un investisseur» sur la base de 46 indicateurs collectés par la rédaction : évolution de la population, rendement locatif, dépenses d’équipement de la municipalité, prix du neuf et de l’ancien par rapport aux salaires locaux, etc. Publié le 19/03/2019 à 12:18 - Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs : les r… Premièrement, la demande locative y est importante grâce aux 100 000 étudiants dans la ville. En mai 2019, Le Revenu écrivait : Prix, loyers et rendements devraient rester bas. Villes où investir : Nantes. Premièrement, la demande locative y est importante grâce aux 100 000 étudiants dans la ville. Si les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse, les prix des biens vendus ou à vendre ne cessent d’augmenter, notamment dans les grandes villes françaises. Mais lorsqu’on débute ou qu’on cherche un nouvel endroit où investir car on habite dans un secteur trop cher (hello les Parisiens), il faut bien commencer quelque part. Les critères de l'investisseur ne sont pas les mêmes que ceux d'un acquéreur de résidence principale. Là où il ne faut pas acheter en Espagne. Commentaire du Revenu :  Périgueux profite peu du dynamisme de la région. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas … La pierre est un investissement de plus en plus attractif, plus rentable que les placements financiers et surtout qui ne peut, du jour au lendemain, voir sa valeur s’effondrer à l’image d’un crack boursier. Mais il ne faut pas se laisser duper par l’attrait financier et fiscal. Si Toulouse fait partie des 4 villes dynamiques où il faut investir c’est pour deux raisons. Les prix sont très hétérogènes et les meilleurs biens ne se bradent pas. 4 ème ville de notre classement 2020 des villes où investir : LYON C’est la 3 eme ville de France avec plus de 500 000 habitants en 2017. Il faut tout d’abord prendre en compte le taux de vacance locative, plus élevé que pour les logements. loi-pinel.fr Découvrez les villes où investir en Pinel n’est pas … Parking : un placement idéal pour compléter vos revenus. Vous avez envie d’investir à proximité de la capitale ? C'en sera donc fini des transports ferroviaires qui ne convergent que vers Paris, « un réseau vieillissant et disposé en étoile qui ne facilite pas la vie et le travail »,comme le remarque Méka Brunel, présidente d'Ivanhoé Cambridge, qui porte un projet à Ivry-sur-Seine. Kremelin-Bicêtre le quartier où investir avec l'apparition de la nouvelle gare qui sur son flanc ouest, reliera Paris et Orly en 12 minutes via la ligne 14. Cependant, même si la rentabilité globale d’une ville est élevée, il ne faut pas investir à l’aveuglette. Les villes où il faut investir en île de France . Chaque ville limitrophe offre potentiellement son lot de bonnes affaires. À Paris et Strasbourg, par exemple, les acheteurs sont 26 % de plus que les vendeurs. Le dispositif d’investissement locatif Denormandie dans l’ancien a soufflé sa première bougie en janvier. Nos…. La palme à tout ceux ici qui "conseillent" de ne jamais investir en France mais ne donnent JAMAIS aucun exemple de ce qu'il convient de faire pour en sortir. Enfin, à Lille et à Rennes, on s’attend à une nouvelle augmentation des prix de 6 % environ durant les douze prochains mois. Tu vas te prendre la tête deux semaine de plus car ce n’est pas dans une grande ville et qu’il y a moins de demandes mais tu vas louer. Nombreuses sont celles qui offrent des critères propices à un bon investissement. Une seule de ces 10 villes sélectionnées par Barnes ne se trouve pas dans le périmètre de Bordeaux Métropole, puisqu'il s'agit d'Arcachon ! Lyon a tout ce dont on a besoin pour vivre heureux. En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Ville pauvre (revenus des habitants inférieurs de 22,8 % à la moyenne des communes étudiées) qui se dépeuple ». La première ville de notre Top 10 des villes où investir pour investissement locatif est Nantes. En mai 2019, Le Revenu écrivait : Fort recul démographique et prix des logements élevés par rapport au niveau des salaires dans l’agglomération. Le choix de la ville est primordial. La métropole nantaise vient d’enregistrer une hausse des prix de 9 % ces douze derniers mois. Ambitions dans les énergies vertes,…, Doit-on obligatoirement vendre une place de parking à un copropriétaire ? Il faut dire que l'investissement est aussi plus risqué, bien qu'on ne recense aujourd'hui qu'un cas de défaut sur l'ensemble des projets financés (plus de 1.300 depuis 2012). Évolution des prix en dix ans : + 8,2% (Lot-et-Garonne). Pour analyser la rentabilité d’un immeuble, il importe de savoir quelle sera la liquidité générée. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Immobilier locatif  : les neuf villes où il fallait investir il y a dix ans ! Bloc "A lire aussi" En mai 2009, Le Revenu décernait ses premiers Trophées des villes où il convient d’investir. 2 villes hors top 10 néamoins interessantes pour investir Si la rentabilité d'un investissement locatif est assez aisée à évaluer (prix d'acquisition/recettes locatives annuelles), le risque locatif s'avère plus complexe à appréhender car il est tributaire de plusieurs facteurs. Et cette année ne déroge pas à cette tendance. Les petites villes où investir en Bretagne. Taux de vacance élevé (12,6%). Avec parfois des complexes touristiques à outrance et/ou des zones déjà explorées, le nombre de bonnes affaires se raréfié pour qui n’est pas fin connaisseur des lieux. Donc il ne faut pas conclure trop rapidement en pensant qu’une ville ayant des impôts fonciers plus élevés n’est pas une ville où il faut investir. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers à la baisse devraient permettre l’an prochain de maintenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, même si les prix continuent d’augmenter dans certaines agglomérations. Commentaire du Revenu :  ville de 20 000 habitants éligibles à la réduction d’impôt Denormandie. Grâce au projet Grand Paris, de nombreux logements et infrastructures vont être construits pour accueillir de nouveaux habitants. D’un quartier, voire même d’une rue à l’autre, le potentiel d’un logement peut changer considérablement. Commentaire du Revenu :  un marché immobilier réservé aux connaisseurs. Top 6 des villes où il ne faut pas tarder à investir. Forte d’un dynamisme économique et d’une attractivité sans précédent, la ville rose voit son nombre d’habitants grossir à vue d’œil. C'est-à-dire, le prix payé divisé par les revenus bruts. Si vous la ­connaissez, c’est clairement un plus. En mai 2009, Le Revenu publiait une liste de onze villes «peu favorables pour un investisseur» sur la base de 46 indicateurs collectés par la rédaction : évolution de la population, rendement locatif, dépenses d’équipement de la municipalité, prix du neuf et de l’ancien par rapport aux salaires locaux, etc. Difficile de parler des villes où il fait bon investir sans parler rapidement de la ville où il ne faut absolument pas le faire. Zetrader In Valencia Les 3 villes françaises où il faut investir ! Forte d’un dynamisme économique et d’une attractivité sans précédent, la ville rose voit son nombre d’habitants grossir à vue d’œil. Logement neuf : comment bénéficier de la TVA réduite . Depuis plusieurs années, la cité des Ducs apparaît comme l’un des lieux les plus rentables pour un investissement locatif. Évolution des prix en dix ans : -11,2% (Ardennes). Car, en 2020, les prix devraient continuer leur progression. Mais il ne faut pas investir les yeux fermés. Pour vous aider à faire votre choix, voici le palmarès des villes où il sera intéressant d'investir en 2018. Mais il ne faut pas se laisser duper par l’attrait financier et fiscal. Il ne faut pas négliger les petites villes pour un investissement en Bretagne. Le 09/05/2015 à 10:38. Bonus aux infrastructures : Mérignac en tête Prix au m2 (appartement) : 6 168€ (Vianova) Population : 25 661 habitants (INSEE) Bonus ! L’effet TGV se fait attendre ». Évolution des prix en dix ans : -5,3% (Aude). Si certains quartiers présentent un aspect « démuni », il ne faut pas s’arrêter à cette seule impression. Et si cet objectif est facilement atteignable dans de nombreuses villes en France et je peux le voir dans mes groupes de formation, il y a des villes où il est préférable de ne pas investir. Pour qu'un investissement immobilier soit rentable, il ne faut pas investir n'importe où. Pour cela, il faut faire une petite étude du marché locatif de la ville dans laquelle vous comptez investir. Car l’immobilier c’est avant tout une question de marché local et s’il est possible d’être rentable de partout aujourd’hui, qu’en serait-il de demain ? Pour qu'un investissement immobilier soit rentable, il ne faut pas investir n'importe où. Pas de panique, voici quelques villes qui devraient certainement vous plaire pour un investissement locatif ! Publié le 13 septembre 2019 dans Immobilier neuf, Loi Pinel. On compte aujourd’hui 23 vendeurs pour 100 acheteurs. Résultat de cette opération vérité : les prix ont baissé dans neuf villes sur onze et progressé dans deux. Il faut en effet commencer à y réfléchir dès à présent afin de réaliser un investissement immobilier intéressant pour la suite. Commentaire du Revenu : commune peu attrayante pour un investissement locatif. Si ni Paris ni Bordeaux ne figurent dans notre classement des villes où il est urgent d’investir en cette rentrée 2019, c’est parce que la flambée du prix de leur immobilier en a fait des villes littéralement « hors-sol » et trop chères à l’achat pour permettre de rentabiliser un investissement locatif… Il faut compenser ce micro-risque que tu as à ne pas être liquide. Les villes un peu plus loin comme La Fère paraissent moins intéressantes pour un investissement, notamment depuis sa perte de … Le Nord et l’Est de l’Ile-de-France se composent de nombreuses villes dynamiques prisées par de nombreux investisseurs. Paris est une ville magnifique, une ville riche avec un très fort potentiel touristique. St Tropez offre des opportunités presque uniques en France, il ne faut pas … Comment profiter... Peut-on encore acheter LVMH dont je suis déjà détenteur ? 1- Les prix de l’immobilier neuf pourraient buller Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Cependant, il ne faut pas perdre de vue que, si de nombreux parisiens sont désormais tentés par la petite Couronne, les loyers doivent rester raisonnables et inférieurs à ceux de la capitale pour trouver preneur. Evidemment, investir n'importe où pourvu que les prix y soient très bas n'est pas l'objectif. À Toulouse et à Nantes en particulier, c’est le moment d’investir pour acquérir sa résidence principale ou se lancer dans l’immobilier locatif. Pour information, si Toulouse a été élue première ville où investir, il y a plusieurs raisons : ... Il ne faut pas tout voir en noir, mais pas tout voir en blanc non plus.